2022 ÓTA AZ INGATLANPIACON

Budapest ingatlanszakértője

Az első lakás szakértője Személyre szabott stratégiák az Ön sikeréért

Az ingatlan adásvétele meghatározó döntés. Budapesten és az agglomerációban személyre szabott stratégiával segítem Önt az első otthon megtalálásában vagy ingatlana sikeres értékesítésében.

4+ Év tapasztalat
88+ Sikeres ügylet
100% Elégedettség
53 Napos átlag eladás

Ingatlankeresőim MOST

Valódi keresések, valós időben

ÉLŐ – keresés az elmúlt 30 percben

Hitelkalkulátor

Havi törlesztő, THM, és hogy mennyi hitelt enged a jövedelem és az önerő.

m²
Ft
Ft
Hitelösszeg 47 600 000
%
Ft
Ft
Egyszeri költségek
Ft
Ft
Ft
Ft
Havi törlesztő –
Visszafizetés –
Kamat –
THM –
HFM –
Tőke – Kamat –

Korlátok

    Kérek ajánlatot +36 70 791 6174

    Tájékoztató számítás, nem ajánlattétel. A 2026-os MNB-limitekkel (JTM, HFM) és az Otthon Start feltételeivel számol, a végleges kondíciókat a bank határozza meg.

    Amit garantálok

    Megbízható, tapasztalt szemlélettel és elkötelezettséggel dolgozom. Jól ismerem Budapest vevőit és eladóit.

    Helyismeret Budapesten és környékén

    Budapest és agglomeráció ingatlanpiacának alapos ismeretével rendelkezem, így pontosan tudom, mely területek rejtik a legnagyobb potenciált. Folyamatosan nyomon követem a főváros és az agglomeráció változásait, hogy Ön a legmegbízhatóbb információk birtokában hozhassa meg döntését. Készséggel segítek megtalálni az Önnek leginkább megfelelő lokációt.

    Részletes piaci elemzés

    Az ingatlan értékesítése nem a szerencsén, hanem a pontos adatokon és egy jól felépített stratégián múlik. Személyre szabott, összehasonlító piacelemzéssel segítek Önnek meghatározni az optimális, reális irányárat. Így garantálom, hogy az ingatlan a lehető legjobb pozícióba kerüljön a jelenlegi piacon.

    Kiemelt személyes figyelem

    Számomra nincsenek sablonmegoldások, hiszen nincsen két egyforma ügyfél, és minden élethelyzet egyedi megközelítést igényel. Alaposan megismerem az Ön céljait, igényeit és esetleges félelmeit, hogy valóban személyre szabott stratégiát alkossunk. Nálam Ön nem egy egyszerű akta, hanem egy kiemelt figyelemben részesülő partner.

    Jogi és pénzügyi háttér

    Egy sikeres ingatlanügylet sohasem csupán az adásvételről szól, hanem komoly pénzügyi és jogi döntések sorozata is. Professzionális banki háttérrel dolgozom együtt, így biztosítva Önnek a legkedvezőbb finanszírozási megoldásokat. Emellett megbízható jogi támogatással garantáljuk a teljesen gördülékeny és biztonságos szerződéskötést.

    Célzott marketing stratégia

    Az ingatlan sikeres eladása nem merül ki annyiban, hogy feladunk egy egyszerű hirdetést az interneten. Professzionális fotókkal és gondosan megtervezett, célzott marketing stratégiával emelem ki az Ön ingatlanát a tömegből. Tárgyalási szakértelmemmel pedig a lehető legkedvezőbb feltételeket érem el Önnek.

    Teljes körű ügyintézés

    Az első találkozástól kezdve egészen a kulcsátadásig folyamatosan végigkísérem Önt az ingatlanvásárlás vagy eladás komplex folyamatán. Képviselem az Ön érdekeit, átláthatóvá és biztonságossá téve az összes lépést. Egy kézben tartva az ügyeket gondoskodom arról, hogy minden összehangoltan és zökkenőmentesen működjön.

    Berényi Viktória

    Üdvözlöm, Berényi Viktória ingatlanszakértő vagyok. Vallom, hogy az első otthon megtalálása vagy a jelenlegi ingatlan értékesítése nem csupán egy tranzakció, hanem egy döntés, amely évekre meghatározza az Ön életét. 2022 óta dolgozom a szakmában, és célom, hogy ez a meghatározó folyamat minden ügyfelem számára magabiztos, átgondolt és biztonságos legyen. Számomra Ön nem egy egyszerű akta, hanem egy kiemelt figyelemben részesülő partner, akinek személyre szabott stratégiát építek fel. Budapest eladó ingatlanok piacán a precíz, átlátható munkavégzésben hiszek.

    Munkastílusomat a megbízhatóság, a nyitott és egyenes kommunikáció, valamint a maximális profizmus jellemzi. Tudom jól, hogy sokan tele kérdésekkel és bizonytalansággal vágnak neki az ingatlanpiacnak, ezért az első megtekintéstől egészen a kulcsátadásig végigkísérem Önt. Számomra egy sikeres ingatlanértékesítés sosem szerencse kérdése, hanem egy tudatos, jól felépített folyamat eredménye. Részletes piaci elemzést készítek, amellyel segítek reális képet adni az aktuális árakról, és folyamatosan tájékoztatom a fejleményekről. Célom, hogy a biztonságos adásvétel minden pillanatában érezze a szakértői támogatást.

    Kiemelt szakterületem az első otthon megtalálása, valamint a meglévő ingatlanok prémium szintű piacra vitele a fővárosban és annak vonzáskörzetében. Helyi szakértőként pontosan ismerem Budapest és a környező agglomeráció dinamikáját, így meg tudom mutatni Önnek azokat a területeket, ahol valódi potenciál rejtőzik. Egy budapesti ingatlan eladása során célzott marketingstratégiát alkalmazok, hogy az Ön otthona a legjobb pozícióba kerüljön a piacon. Hatékony tárgyalási technikáimmal garantálom, hogy a lehető legkedvezőbb feltételeket érjük el az üzletkötés során.

    Mivel nincs két egyforma élethelyzet, így nálam nem léteznek sablonos megoldások sem. A személyre szabott stratégia kialakításához elengedhetetlen, hogy megismerjem az Ön céljait, elképzeléseit és esetleges félelmeit az ingatlanügyletekkel kapcsolatban. Professzionális banki és megbízható jogi háttérrel dolgozom együtt, hogy a legkedvezőbb finanszírozási és szerződéses megoldásokat kínálhassam egy kézben összefogva. Büszke vagyok arra, hogy a valódi figyelem és a kiépített bizalom révén ügyfeleimmel a tranzakció lezárása után is megmarad a jó kapcsolat.

    Ha egy olyan szakembert keres, aki nem csupán közvetít, hanem teljes mellszélességgel képviseli az Ön érdekeit, akkor a legjobb helyen jár. Az évek során szerzett tapasztalatom és a komplex háttértámogatás biztosítja, hogy a pénzügyi és jogi döntések útvesztőjében is stabil támasza legyek. Különös gondot fordítok az optimális irányár meghatározására és a versenyképes ingatlanpiaci pozicionálásra. Válasszon engem, ha egy olyan dedikált ingatlanos szakértőre van szüksége, aki szívvel-lélekkel dolgozik a közös sikerért.

    Keressen bizalommal, és tegyük meg együtt az első lépést a sikeres tranzakció felé! Kérem, vegye fel velem a kapcsolatot elérhetőségeimen, és kérjen egy ingyenes értékbecslést, hogy pontosan lássa ingatlana piaci értékét. Legyen szó életvitelszerű vásárlásról vagy eladásról, örömmel állok rendelkezésére egy kötelezettségek nélküli, személyes konzultáció keretében. Várom hívását, hogy megvalósíthassuk az Ön ingatlanpiaci terveit! Kulcsszavak: Berényi Viktória, Budapest ingatlan, agglomeráció, Budapest XVI. kerület, ingatlanértékesítés, ingatlanszakértő, első otthon.

    Díjmentes ingatlanértékbecslés kérése most

    Berényi Viktória - Ingatlanos, Ingatlanszakértő

    Szolgáltatási terület: Budapest, Budapest XVI. kerület
    Szakterület: Társasházi lakás eladás, téglalakások értékesítése, családi házak értékesítése, befektetési célú lakások, ingatlan vásárlás, ingatlanértékbecslés, piaci tanácsadás, jogi támogatás
    Tapasztalat: Több éves szakmai tapasztalat, számos sikeres tranzakció
    Átlagos értékesítési idő: 35-45 nap | Ügyfélelégedettség: Kiváló
    Kapcsolat: +36 70 791 6174 | viktoria.berenyi@otpip.hu

    Ügyfélvélemények

    Mit mondanak rólam az ügyfeleim

    ★★★★★

    "Alapos felkészülést követően hatékonyan hirdette meg, és adta el az ingatlant a lehető legjobb áron. Nagyon kedves. Az adásvétel teljes folyamatában segít. Csak ajánlani tudom!"

    ★★★★★

    "Viki segítségével találtuk meg első, közös otthonunkat a párommal. Nyílt, egyenes kommunikáció és gyors ügyintézés jellemezte a munkáját. Hozzáértése a munkájához elvehetetlen, nagyon sok jótanácsot is kaptunk Tőle. Köszönjük szépen Viki!"

    ★★★★★

    "Vikivel való együttműködésünk során végig azt éreztük, hogy nem csupán közvetítőként, hanem valódi partnerként van jelen mind a tulajdonos, mind a vevő oldalán. Kiemelkedően korrekt, figyelmes és segítőkész hozzáállásával végig támogatta a folyamatot, minden helyzetben nyugodt és megoldásorientált maradt. Ritka az ilyen hozzáállás: őszintén mondhatjuk, hogy semmilyen negatív tapasztalatunk nem volt, kizárólag pozitív élményekkel gazdagodtunk. Mindenkinek szívből ajánljuk, aki megbízható és emberközpontú ingatlanost keres."

    ★★★★★

    "Első lakásvásárlásomkor összehozott a sors Viktóriával. Nagyon profi módon, mindent elmagyarázva vezényelte le a vásárlást. Állandó szakértő csapattal, ügyvéddel dolgozik így gyorsan zajlottak az események. Köszönöm, hogy mindenben segített ebben a számomra nagyon stresszes folyamatban. Ajánlom mindenkinek. Köszönöm Viki!"

    ★★★★★

    "Viktória adta el a lakásomat, minden mutatásnál ott volt. Piaci elemzésének köszönhetően sikerült egy olyan árat megtalálni, ami számomra is megfelelő volt. Szakértelme és emberi hozzáállása vitathatatlan. Ajánlom mindenkinek!"

    ★★★★★

    "Viki segítségével találtuk meg az első közös házunkat. Az egész folyamatot végig kísérte, egészen a kulcs átadásig. Segített a hitel ügyintézésben is. Nagyon bizonytalanok voltunk, de minden kérdésünkre megnyugtató választ kaptunk. Jó szívvel ajánljuk! Köszönjük Viki!"

    ★★★★★

    "Rendkívül segítőkész, bármilyen felmerülő kérdés, probléma esetén talál megoldást. Tartja a kapcsolatot az eladóval és a vevővel is, pont úgy közvetít, hogy mindenki igényeinek megfeleljen. Igazán öröm vele dolgozni, az ember biztonságban érzi magát a legnehezebb helyzetekben is. "

    ★★★★★

    "Nagy örömmel és tiszta szívből ajánlom Berényi Vikit! Teljes odaadással és magabiztosan adta el a lakásomat. Hihetetlen türelemmel és kedvességgel foglalkozott velem. Mellette kiemelt és kivételes ügyfélnek éreztem magam."

    Kiemelt referencia ingatlanok

    Budapest aktuális lakáskínálata

    Az alábbi grafikon megmutatja az egyes nm/ár kategóriákra jellemző aktuális lakáshirdetéseket. Nem az összeset, mert akkor átláthatatlan lenne a grafikon. Minden kör egy valós, aktuális hirdetés, a piros pontok mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon annál nagyobb a mérete. Az azonos sávban a négyzetméterárak hasonlóak.

    Összes aktív hirdetés

    0-50 m² 48846
    50-100 m² 80200
    100+ m² 18835

    Új hirdetések (elmúlt 7 nap)

    0-50 m² 4256
    50-100 m² 6082
    100+ m² 910

    Négyzetméterár változása

    Berényi Viktória - Szakértői elemzés

    Budapest ingatlanpiaca - Szakértőként évek óta követem az ingatlanárakat, és segítek ügyfeleimnek a sikeres lakás eladásban és vásárlásban.

    📊 Aktuális piaci adatok - Budapest ()

    Jelenleg 147881 eladó ingatlan található a kerületben.

    Átlag négyzetméterár:
    1,50 M Ft/m²
    Átlag ingatlanár:
    91,3 M Ft

    📐 Árak méretkategóriánként

    Kis ingatlanok
    0-50 m²
    ~1,66 M Ft/m²
    Medián ár: 59,0 M Ft
    48846 aktív hirdetés
    Közepes ingatlanok
    50-100 m²
    ~1,45 M Ft/m²
    Medián ár: 90,7 M Ft
    80200 aktív hirdetés
    Nagy ingatlanok
    100+ m²
    ~1,28 M Ft/m²
    Medián ár: 177,3 M Ft
    18835 aktív hirdetés

    💡 Fontos trend: A kisebb alapterületű ingatlanoknál magasabb a fajlagos ár - a 100+ m²-es lakások kedvezőbb négyzetméterárat kínálnak.

    🔥 Piaci aktivitás - Elmúlt 7 nap

    4256
    új 0-50 m²
    6082
    új 50-100 m²
    910
    új 100+ m²

    A Budapesti ingatlanpiac folyamatosan mozgásban van - a kereslet és kínálat alakulását naprakészen követem.

    📰 A Budapest ingatlanárait befolyásoló hírek

    • (2026.10.11) Brüsszel adhat jogi muníciót az Airbnb és az üres lakások ellen, de a magyar lakhatási fordulat itthon dől el - Az uniós lakhatási csomag várhatóan nagyobb mozgásteret adhat önkormányzatoknak a rövid távú kiadás, az üresen álló lakások és a befektetési célú lakáshasználat korlátozásának igazolására. Ha Budapest később szigorít, az a belső kerületekben csökkentheti a befektetői vásárlásokat, és több lakás kerülhet hosszú távú bérbeadásba, mérsékelve a bérleti díj-nyomást. A XVI. kerületben ez inkább közvetett: az otthonteremtési célú, családos kereslet aránya nőhet a befektetői kereslet rovására. Bővebben
    • (2026.10.10) Fontos bejelentést tettek a Bayer Constructhoz tartozó egyik projekt jövőjéről - A kivitelező körüli bizonytalanság és a csökkentett tempójú építkezés növeli a vevői kockázatérzetet az újépítésű piacon, így a vásárlók inkább kész/átadott lakások felé fordulhatnak, vagy nagyobb engedményt kérhetnek. Ha több projekt csúszik, a kínálat szűkülése közben a használt lakások és házak ára relatíve tartósabb lehet Budapesten. A jelenség a külső kerületekben is érezteti hatását, mert a „biztonságos” alternatívákra tereli a keresletet. Bővebben
    • (2026.10.09) Vagyonadó-tervezet: így kalkulálhatnak az ingatlantulajdonosok - A vagyonadó-tervezet a nagy vagyonnal (és azon belül nagy értékű ingatlanokkal) rendelkező szereplők költségeit és adminisztratív terheit emelheti, ami hűtheti a felső kategóriás vásárlói keresletet. Budapesten ez visszafoghatja a luxusingatlanok és nagy értékű családi házak árnövekedését, sőt növelheti a kínálatot, ha tulajdonosok eladás mellett döntenek. A XVI. kerület drágább kertes övezeteiben emiatt óvatosabb vevői magatartás, erősebb alku valószínű. Bővebben
    • (2026.09.30) Megkezdődik a Csömöri út fasor-rekonstrukciója - A Csömöri út fasorának megújítása (kivágások, majd későbbi újratelepítés) a közterületi minőséget és a városképet javíthatja, ami a XVI. kerületben a környező lakóingatlanok iránti érdeklődést és a „lakókörnyezet-prémiumot” erősítheti. A zöldebb, árnyasabb utcakép a nyári hőterhelés csökkenésével élhetőségi előnyt ad. Rövid távon a munkálatok okozhatnak kellemetlenséget, de a nettó hatás várhatóan pozitív. Bővebben
    • (2026.09.23) Megújul a 6-os villamosvonal önálló budai szakasza: hétfőtől szünetel a villamosforgalom a Karinthy Frigyes úton - A 6-os villamos pályafelújítása hosszabb távon javítja a megbízhatóságot és csökkentheti a zajterhelést, ami a vonal környezetében élők számára értéknövelő tényező lehet. Rövid távon viszont a pótlások és terelések rontják a közlekedési komfortot, ami a bérleti keresletet átmenetileg elterelheti más városrészekbe. Budapest egészében ez inkább átmeneti hatás, a XVI. kerületre legfeljebb közvetett, kisebb kereslet-átrendeződésen keresztül hat. Bővebben
    • (2026.09.08) Megfordult a trend Budapesten: éppen a legnépszerűbb kerületekből hátrálnak ki a vevők - A Duna House adataira hivatkozó cikk szerint több hagyományosan kedvelt budapesti kerületben csökkent a vevői érdeklődés, ami tipikusan hosszabb értékesítési időt és nagyobb alkupozíciót jelez. Ez lefelé nyomhatja a „prémium lokációs felárat”, és a kereslet egy része olcsóbb, zöldebb, családbarátabb területek felé fordulhat. A XVI. kerület így relatíve nyertes lehet, de összességében óvatosabb vásárlói hangulat várható. Bővebben
    • (2026.08.25) MNB: 25 bázisponttal 5,50%-ra csökkent az alapkamat - Az alapkamat csökkentése lefelé tolhatja a jelzáloghitelek árazását, ami javítja a hitelből vásárlók fizetőképességét Budapesten. Ez különösen a XVI. kerület családi házas, középosztályi szegmensében élénkítheti a keresletet, mert kisebb havi teherrel ugyanaz a vételár finanszírozható. Ha a banki kamatok gyorsan követik, rövid távon árfelhajtó hatás is megjelenhet. Bővebben

    A budapesti ingatlanpiac kiváló lehetőségeket kínál mind a befektetők, mind pedig a saját otthont kereső vásárlók számára, hiszen a főváros folyamatosan fejlődő kerületeiben rejlő értéknövekedési potenciált kihasználva, a naprakész helyismeretemre és a precíz, adatalapú értékbecslésre támaszkodva Ön is biztos lehet abban, hogy a lehető legjövedelmezőbb és legbiztonságosabb döntést hozza meg az ingatlanvásárlás vagy eladás során.

    Miért válasszon engem ingatlanügynöknek Budapesten? Mert többéves tapasztalatommal pontosan ismerem a főváros és a tizenhatodik kerület minden utcáját, így tisztában vagyok a különböző mikrokörnyezetek sajátosságaival és a bennük rejlő valós értéknövekedési potenciállal. Munkám során részletes, adatokra épülő értékbecsléssel és célzott marketingstratégiával garantálom, hogy az Ön ingatlana a legjobb pozícióba kerüljön a piacon, biztosítva ezzel a sikeres és átlátható értékesítést.

    Ha el szeretné adni ingatlanát Budapesten, vagy vásárolna a városban vagy környékén, kérjen tőlem díjmentes, adatalapú értékbecslést! Személyre szabott stratégiával és teljes körű háttértámogatással állok rendelkezésére.

    📞 Díjmentes értékbecslés: +36 70 791 6174
    📧 Email: viktoria.berenyi@otpip.hu
    📍 Iroda:
    ⏱️ Válaszidő: 24 órán belül

    Kulcsszavak: Budapest ingatlan eladás, Budapest lakás eladó, ingatlanügynök Budapest, Berényi Viktória ingatlan, Budapest lakás, Budapest ingatlan, Budapest XVI. kerület ingatlan

    Hasznos eszközök otthonkeresőknek

    Válogatott alkalmazások és szolgáltatások, amelyek megkönnyítik az ingatlankeresést.

    Ingatlanhirdetés figyelő

    Ingatlanhirdetés figyelő

    Ingyenes mobilalkalmazás, amely azonnal értesít a legújabb hirdetésekről.

    Tovább az alkalmazáshoz →
    Árminimum.hu

    Árminimum.hu

    Segít megtalálni, hol hirdetik a legolcsóbban a kiválasztott ingatlant.

    Bővebben →
    Lakásbarát mobilapp

    Lakásbarát mobilapp

    Megmutatja, hogy a telefonos kontaktjaid közül melyik barátod hirdet ingatlant.

    Tovább az alkalmazáshoz →

    Kezdjük el együtt

    Vásárlás vagy eladás? Beszéljük meg lehetőségeidet egy kötetlen konzultáció keretében. Elérhető vagyok telefonon, emailben, vagy személyesen.

    Díjmentes konzultáció és értékbecslés
    Azonnali árajánlat
    24 órán belüli visszajelzés

    Gyakori kérdések

    Mely területeken vállal ingatlanértékesítést és közvetítést?

    Berényi Viktória ingatlanszakértőként elsősorban Budapest egész területén és kiemelten a Budapest XVI. kerület vonzáskörzetében áll az Ön rendelkezésére. Kiterjedt helyismerettel segítem az ügyfeleket az első otthon megtalálásában és a sikeres lakásértékesítésben egyaránt. Keressen bizalommal, ha a fővárosban vagy az agglomerációban szeretne ingatlant eladni vagy venni.

    Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Budapesten?

    Egy ingatlan értékesítési ideje Budapesten és az agglomerációban a megfelelő célzott marketing stratégiával jelentősen lerövidíthető. Berényi Viktória pontos piaci elemzéssel és optimális irányár meghatározásával dolgozik, hogy a lehető leggyorsabban megtaláljuk az Ön számára ideális vevőt. A személyre szabott terv biztosítja, hogy a tranzakció ne csak gyors, hanem maximálisan jövedelmező is legyen az Ön számára.

    Hogyan tudom felvenni a kapcsolatot a szakértővel ingatlanvásárlás vagy eladás céljából?

    Amennyiben Budapesten vagy a XVI. kerületben szeretne ingatlanügyekben konzultálni, Berényi Viktória ingatlanszakértőt a +36 70 791 6174-es telefonszámon hívhatja. Emellett e-mailben is készséggel állok az Ön rendelkezésére a viktoria.berenyi@otpip.hu címen. Vegye fel velem a kapcsolatot, hogy egy személyes találkozó keretében átbeszéljük az Ön egyedi igényeit és értékesítési stratégiáját.

    Hogyan találhatok megbízható ingatlanost Budapesten és a XVI. kerületben?

    Egy megbízható ingatlanközvetítő kiválasztásánál érdemes a helyi piaci tapasztalatot és a teljes körű háttértámogatást keresni. Berényi Viktória sokéves budapesti és agglomerációs tapasztalattal garantálja, hogy az Ön érdekeit képviseli a folyamat elejétől a végéig. Nyitott és egyenes kommunikációmmal biztosítom, hogy Ön minden lépésnél a legjobb szakmai kezekben érezze magát.

    Milyen jutalékkal és költségekkel dolgozik az ingatlanközvetítő?

    A közvetítői díjazás minden esetben a személyre szabott szolgáltatási csomagtól és az ingatlan paramétereitől függ. Berényi Viktória budapesti szolgáltatásaihoz teljes körű jogi és bankfüggetlen pénzügyi háttértámogatás is társul, így Ön mindig pontosan látni fogja a várható költségeket. Kérem, hívjon fel egy személyre szabott ajánlatért, hogy megmutassam, milyen értéket képvisel a munkám az Ön számára.

    Megéri ingatlanszakértőt megbízni a lakásom eladásával?

    Határozottan igen, hiszen az ingatlan értékesítése egy komplex folyamat, amely komoly stratégiai megközelítést és tárgyalási rutint igényel. Berényi Viktória segítségével Ön rengeteg időt és energiát spórolhat meg, miközben elkerülheti a rejtett jogi vagy pénzügyi buktatókat Budapesten. Egy profi szakértő nem csupán közvetít, hanem maximálisan képviseli az Ön érdekeit a legkedvezőbb feltételek elérése érdekében.

    ×